僅持續(xù)月余，中國(guó)一線城市的房地產(chǎn)“小陽(yáng)春”已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)消退跡象。
成交乏力是北上廣深等城市4月房地產(chǎn)市場(chǎng)的共同特征，“小陽(yáng)春”熱度難以延續(xù)。
貝殼研究院29日提供的數(shù)據(jù)顯示，從北京、上海、深圳、廣州四個(gè)一線城市二手房市場(chǎng)表現(xiàn)看，4月市場(chǎng)并沒(méi)有延續(xù)“小陽(yáng)春”的熱度，中介機(jī)構(gòu)鏈家二手房實(shí)時(shí)交易量甚至出現(xiàn)了20%-30%的環(huán)比下降。
此前樓市反彈較為明顯的北京4月二手房市場(chǎng)成交乏力。4月北京鏈家二手房交易量比3月下降34%。過(guò)去幾年，北京鏈家在全市二手房成交量的占比超過(guò)50%。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)指出，4月北京二手房均價(jià)與3月基本持平，向上動(dòng)力不足。目前剛需仍為交易主力，改善性需求鏈條尚未真正啟動(dòng)。本月，北京二手房市場(chǎng)預(yù)期仍然保持平穩(wěn)，業(yè)主調(diào)價(jià)行為中70%的比例為降價(jià)，房屋交易周期仍然保持在調(diào)控以來(lái)80多天的高位，議價(jià)空間也比較高。
不過(guò)，北京二手房市場(chǎng)并非轉(zhuǎn)冷，許小樂(lè)認(rèn)為，4月北京二手房成交的環(huán)比下滑是3月集中釋放后的自發(fā)回落。
中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月前28天，北京二手住宅簽約13337套，環(huán)比下調(diào)8%。分析稱，因?yàn)榫W(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對(duì)滯后，實(shí)際市場(chǎng)成交量較3月出現(xiàn)20%左右的下調(diào)。
上海二手房市場(chǎng)情況與之類(lèi)似，市場(chǎng)復(fù)蘇欠缺后勁。貝殼研究院上海分院院長(zhǎng)陳澤帥指出，2019年3月上海二手房成交2.6萬(wàn)套，4月截至目前日均成交量較3月稍有回落，預(yù)計(jì)全月成交約為2.4萬(wàn)套。照此趨勢(shì)，上海2019年全年二手房成交約為22萬(wàn)套，僅回歸到正常交易量水平。
據(jù)貝殼研究院測(cè)算，深圳市二手房4月市場(chǎng)成交量預(yù)計(jì)下降兩成，后市或延續(xù)回落態(tài)勢(shì)；廣州市二手房4月量?jī)r(jià)基本持平，市場(chǎng)上買(mǎi)家增多，但“買(mǎi)方市場(chǎng)”的大環(huán)境暫未發(fā)生根本性改變。
一線城市新房市場(chǎng)也出現(xiàn)一定的降溫趨勢(shì)。中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月以來(lái)，中國(guó)部分城市新房成交量相比3月有所下滑。其中，一線城市環(huán)比下調(diào)12%，三線城市也有接近10%的環(huán)比下行。一線城市中，上海4月以來(lái)新房成交面積環(huán)比下降12%，深圳下降30%，廣州下降25%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)在“小陽(yáng)春”帶動(dòng)下房?jī)r(jià)復(fù)蘇上行，但房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)漲讓不少潛在需求轉(zhuǎn)而觀望，從而出現(xiàn)了成交量上漲乏力的情況。
許小樂(lè)表示，年初的房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫與房貸利率下降有一定關(guān)系。一季度中國(guó)貨幣流動(dòng)性有所寬松，為防范部分城市再次出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲，中央政治局會(huì)議重申“要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”，官方維持市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的決心不改。
許小樂(lè)認(rèn)為，在“穩(wěn)增長(zhǎng)”和“防風(fēng)險(xiǎn)”之間，既要通過(guò)適度寬松的貨幣流動(dòng)性，加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持，又要防止資金以不合法渠道流入房地產(chǎn)，進(jìn)一步推高杠桿。因此，未來(lái)金融監(jiān)管或加強(qiáng)。這意味著年初支撐首次置業(yè)購(gòu)房者的杠桿可能會(huì)受到抑制，市場(chǎng)快速升溫的動(dòng)力難以為繼。
