甲方：(物業(yè)管理公司、受托方)　　乙方：(房屋出售單位、委托方)　　甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求，議定以下條款共同信守。　　一、房屋管理　　(一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計____套___平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費?！　?二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。　　二、房屋修繕　　(一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護，保證房共用部位設施的完好和正常使用。　　(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人理?！　∪?、托管費用　　(一)根據(jù)市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規(guī)定，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款____%,共計人民幣(大寫)___元、y____元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶，帳號________，甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙審查。　　(二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤?！　?三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任?！　∷摹⑵渌　?一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)?！　?二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任?！　?三)其它約定：　　備注：　　(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效?！　?二)本合同有效期年月日至年月日止?！　?三)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案(四)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋?！　〖追剑?公章) 乙方：(公章)　　法人代表： 法人代表：　　經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：　　合同簽訂日期： 年 月 日　　合同(b)適用于各類公房，與合同(a)不同的是：　　1.房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標準從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修(人為損壞除外)，上甲方負責?！薄　?.合同(b)中增加了“租金征收及管理”部分。并規(guī)定標準執(zhí)行。　　(1)乙方公有房屋的租金，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標準執(zhí)行?！　?2)租金由甲方負責征收，其中租金收入____%返回乙方用于日常管，其余____%留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設施設備的日常維修與管?！　『贤?c)是針對各類私房(優(yōu)惠和補貼出售房除外)而制定的。與合同(a)相比僅變動：　　1.房屋修繕第二款變?yōu)椤巴泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修，按()種方式進行：　　(1)乙方自行修理?！　?2)乙方委托甲方修理，費用由乙方承擔?！　?.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權性質不變”。